Valkenstraat 3, Breda

Starters opgelet!

op steenworp afstand van het historische stadscentrum mogen wij u dit uitstekend onderhouden 2- appartement aanbieden. het appartement is voorzien van een lichte woonkamer met moderne open keuken, ruime slaapkamer, een balkon op het zuiden met uitzicht op het valkenberg park, badkamer en een eigen berging op de begane grond. het appartement is gelegen op de eerste verdieping en het complex beschikt over een eigen afsluitbare parkeerplaats voor de bewoners.

vanaf deze centrumlocatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. het ns station is op korte loopafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

bouwjaar : 1973
woonoppervlakte : ca. 45 m²
inhoud : ca. 146 m³
balkon : ca. 3m²
oplevering: in overleg / op korte termijn mogelijk

indeling
begane grond:
centrale hal met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en de lift. eveneens op de begane grond gelegen en bereikbaar via het parkeerterrein de eigen berging (ca. 2.85 x 1.56m) met daglicht en elektra.

appartement op de 1e verdieping
net buiten de voordeur op de galerij vinden we de recent (2024) vernieuwde meterkast (7 groepen en 3 aardlekschakelaars).
entree/hal met toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer. de hal is voorzien van een video intercominstallatie, een handige bergnis en is afgewerkt met een nette laminaat vloer.
de ruime woonkamer met open keuken (ca. 7.00 x 3.60m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondwerking en kent op ieder moment van de dag een heerlijke lichtinval door de grote raampartij op het zuiden.
vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ca. 2.60 x 1.28 m) met een mooi uitzicht richting het park en de hele dag de zon door de ligging op het zuiden. indien wenselijk kan de zon ook buiten worden gehouden dankzij het elektrische zonnescherm.
de open keuken in een wandopstelling is voorzien van veel onder- en boven kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magneton, een losse koel/vriescombinatie, mechanische afzuiging en een rechte spoelbak.
de moderne badkamer (ca. 2.23 x 1.61m) is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, designradiator en mechanische ventilatie. de badkamer is afgewerkt met een donkere vloertegel, een lichte wandtegel en hier vinden we tevens de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. .

vve
de bijdrage voor de vereniging van eigenaren bedraagt thans ca. € 230,- per maand. hierin o.a. inbegrepen de opstalverzekering, onderhoud lift, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten.
het voorschot voor de stookkosten bedraagt thans ca. € 110,- per maand.

parkeren
het complex beschikt over een eigen parkeerterrein achter het complex voor de bewoners. het parkeerterrein is afgesloten middels een grote elektrische en middels afstandsbediening te open toegangsdeur.

omgeving
het complex is gelegen in het hart van de stad. direct om de hoek vinden we het prachtige valkenbergpark en ook het ns station en de grote markt zijn binnen enkele loopminuten bereikbaar. de valkenstraat is een rustige straat met voldoende (betaalde) parkeervoorzieningen.

bijzonderheden
ideaal startersappartement, uitstekend onderhouden en op loopafstand van het historische stadscentrum;
het complex beschikt over een eigen afsluitbaar parkeerterrein, ideaal als je hartje stad woont;
het appartement is geheel voorzien van isolerende beglazing;
in de koopovereenkomst zal en niet-zelfbewoningsclaule worden opgenomen;

algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.